Развитие недвижимости без 40 % софинансирования и частного инвестора

Чтобы развивать недвижимость, не нужны ни 40 % софинансирования, ни частный инвестор. Нужен участок земли и правильная последовательность.

Типичная ситуация

Участок земли стоимостью 100 000 EUR. План: рядные дома, смета строительства 500 000 EUR.

В банке разговор заканчивается быстро. Просят опыт и 40 % софинансирования. Для первого проекта это практически означает "нет".

Что делают девелоперы, которые понимают ценность денег?

Занимают под текущую оценку. 70 % от 100 000 – это 70 000 EUR. На них делают проект, коммуникации, фундаменты. Стоимость объекта растёт. Затем новая оценка и следующий заём уже под новую стоимость. И так ещё пару раз.

Результат

В несколько этапов от участка за 100 000 EUR можно дойти до финансирования в 500 000 EUR. Без частного инвестора. Без многолетнего накопления на первый взнос. Сохранив 100 % долей компании.

Твоя земля уже капитал. Вопрос – готов ли ты её использовать?

Как это выглядит на практике и что оценивают финансисты: Финансирование развития недвижимости →

Подать заявку на бесплатную оценку →